法拍屋、金拍屋、銀拍屋、銀售屋比較
類別 法拍屋 金拍屋 銀拍屋 銀售屋
定義 抵押權人依強制執行法,聲請法院辦理拍賣變賣之抵押不動產。亦即在法院拍賣的房子 法院委託台灣金融資產服務公司,辦理拍賣變賣之抵押不動產。 銀行承受下的逾放屋。意指經銀行聲請強制執行拍賣之抵押不動產,若無人承擔,則由銀行承受後,自行處分。 與銀拍屋相同,為銀行出售其以承受而自有產權的不動產
拍賣方式 現場彌封投標 現場彌封投標 現場公開競標 密封投標
拍賣管道 法院 台灣金融資產服務公司 各資產管理或管理顧問公司 台灣金融資產服務公司
點交 有點交問題 若為銀行及 AMC 承受下的房屋,沒有點交問題,法院委託則有 所有權屬銀行,沒有點交問題 所有權屬銀行,沒有點交問題
投標底價 由法官參酌估價師事務所(鑑定公司)之估價報告書後訂定 由台灣金服評估處,國家考試合格之估價師訂定合理定價 各銀行自行決定(目前約為6萬元) 低於市價(約為市價1成至4成)
投標保證金 投標底價之10-30%一般為20% 投標底價之10-30%一般為20% 依各銀行之規定 得標後再繳訂金5萬
購屋資金 得標七日內要補足屋款 得標七日內補足屋款,但可向銀行辦理貸款服務 拍賣銀行通常會提供貸款服務 ---
適合購買族群 房地產專業知識及資金充足 房地產專業知識充足 想撿便宜的首購族或投資客 想撿便宜的購屋族或投資客
優點 較可能出現地段、屋況或賣相較佳的房子。

1、較可能出現地段、屋況或賣相較佳的房子。

2、鑰匙由銀行保管之空屋可看屋。

3、可使用銀行貸款。

1、與法拍、金拍屋比較,價格多較為低廉。

2、可由仲介公司帶看房屋。

3、產權清楚,有銀行信譽保證。

1、與法拍、金拍屋比較,價格多較為低廉。

2、可事先前往看屋

3、產權清楚,有銀行信譽保證。

4、不需事先繳交保證金,於得標後再繳交即可。

缺點

1、多只公佈外觀照片、基本資料與產權確認。

2、房屋瑕疵不予保障。

3、可能買到凶宅、海砂屋、輻射屋或漏水房子的情況。

4、「海蟑螂」的問題。

5、無法事先看屋。

6、有點交問題。

7、不可看屋只可看外觀。

1、多只公佈外觀照片、基本資料與產權確認。

2、可能買到凶宅、海砂屋、輻射屋或漏水房子的情況。

3、少有機會實地勘查屋況。

4、有點交問題。

1、地段、屋況或賣相條件可能較差。

2、多只公佈外觀照片、基本資料與產權確認。

3、房屋瑕疵不予保障。

4、可能買到凶宅、海砂屋、輻射屋或漏水房子的情況。

5、投標者需先繳交保證金,若得標者反悔,保證金將全數沒收。

1、地段、屋況或賣相條件可能較差。

2、多只公佈外觀照片、基本資料與產權確認。

3、房屋瑕疵不予保障。

4、可能買到凶宅、海砂屋、輻射屋或漏水房子的情況。

 

 

Reference:https://www.u-trust.com.tw/CA2/CA030101.asp?Pkey=%7B4855590C-F025-4756-BA00-68A210344348%7D&CategoryID=%7BA2F3248F-9549-4ACF-8ED2-DE6BE60F24B1%7D

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