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| 類別 | 法拍屋 | 金拍屋 | 銀拍屋 | 銀售屋 |
| 定義 | 抵押權人依強制執行法，聲請法院辦理拍賣變賣之抵押不動產。亦即在法院拍賣的房子 | 法院委託台灣金融資產服務公司，辦理拍賣變賣之抵押不動產。 | 銀行承受下的逾放屋。意指經銀行聲請強制執行拍賣之抵押不動產，若無人承擔，則由銀行承受後，自行處分。 | 與銀拍屋相同，為銀行出售其以承受而自有產權的不動產 |
| 拍賣方式 | 現場彌封投標 | 現場彌封投標 | 現場公開競標 | 密封投標 |
| 拍賣管道 | 法院 | 台灣金融資產服務公司 | 各資產管理或管理顧問公司 | 台灣金融資產服務公司 |
| 點交 | 有點交問題 | 若為銀行及 AMC 承受下的房屋，沒有點交問題，法院委託則有 | 所有權屬銀行，沒有點交問題 | 所有權屬銀行，沒有點交問題 |
| 投標底價 | 由法官參酌估價師事務所(鑑定公司)之估價報告書後訂定 | 由台灣金服評估處，國家考試合格之估價師訂定合理定價 | 各銀行自行決定(目前約為6萬元) | 低於市價(約為市價1成至4成) |
| 投標保證金 | 投標底價之10-30%一般為20% | 投標底價之10-30%一般為20% | 依各銀行之規定 | 得標後再繳訂金5萬 |
| 購屋資金 | 得標七日內要補足屋款 | 得標七日內補足屋款，但可向銀行辦理貸款服務 | 拍賣銀行通常會提供貸款服務 | --- |
| 適合購買族群 | 房地產專業知識及資金充足 | 房地產專業知識充足 | 想撿便宜的首購族或投資客 | 想撿便宜的購屋族或投資客 |
| 優點 | 較可能出現地段、屋況或賣相較佳的房子。 |
1、較可能出現地段、屋況或賣相較佳的房子。 2、鑰匙由銀行保管之空屋可看屋。 3、可使用銀行貸款。 |
1、與法拍、金拍屋比較，價格多較為低廉。 2、可由仲介公司帶看房屋。 3、產權清楚，有銀行信譽保證。 |
1、與法拍、金拍屋比較，價格多較為低廉。 2、可事先前往看屋 3、產權清楚，有銀行信譽保證。 4、不需事先繳交保證金，於得標後再繳交即可。 |
| 缺點 |
1、多只公佈外觀照片、基本資料與產權確認。 2、房屋瑕疵不予保障。 3、可能買到凶宅、海砂屋、輻射屋或漏水房子的情況。 4、「海蟑螂」的問題。 5、無法事先看屋。 6、有點交問題。 7、不可看屋只可看外觀。 |
1、多只公佈外觀照片、基本資料與產權確認。 2、可能買到凶宅、海砂屋、輻射屋或漏水房子的情況。 3、少有機會實地勘查屋況。 4、有點交問題。 |
1、地段、屋況或賣相條件可能較差。 2、多只公佈外觀照片、基本資料與產權確認。 3、房屋瑕疵不予保障。 4、可能買到凶宅、海砂屋、輻射屋或漏水房子的情況。 5、投標者需先繳交保證金，若得標者反悔，保證金將全數沒收。 |
1、地段、屋況或賣相條件可能較差。 2、多只公佈外觀照片、基本資料與產權確認。 3、房屋瑕疵不予保障。 4、可能買到凶宅、海砂屋、輻射屋或漏水房子的情況。 |
Reference：https://www.u-trust.com.tw/CA2/CA030101.asp?Pkey=%7B4855590C-F025-4756-BA00-68A210344348%7D&CategoryID=%7BA2F3248F-9549-4ACF-8ED2-DE6BE60F24B1%7D
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