教你如何看懂「土地」及「建物所有權狀」!

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① 這裡會註明建物所有權人名字身分證號碼,如果是法人則註明法人名稱統一編號

 

② 建物標示區,當你購買房子時需核對是否同你所購買的一致。這個例子是買在六樓的集合住宅。這裡還註明了建物的座落

地號、主要用途(住宅用或商業用)、建築材料、總樓層等。

 

③ 這裡註明你所買的房屋的持有面積,包括室內面積及陽台面積。這個例子的坪數計算如下:

室內面積 = 129.60 m2 X 0.3025(坪/m2)= 39.20(坪)

陽台面積 = 13.49 m2 X 0.3025(坪/m2)= 4.08(坪)

房子總共面積 = 39.204 坪 + 4.08 坪 = 43.28(坪)

 

④ 這裡註明共同使用部分的權利範圍,就是公設(含停車位)。這個例子的坪數計算如下:

公設面積 = [155/10000 – 56/10000(停車位)] X 6,070.30 m2 X 0.3025(坪/m2)= 18.18(坪)

停車位面積 = 56/10000 X 6,070.30 m2 X 0.3025(坪/m2)= 10.28(坪)

房子(室內及陽台)+ 公設 面積 = 43.28(坪)+ 18.18(坪)= 61.46(坪)

 


 

註:關於停車位劃分在公設中,會有產權的疑慮,有機會再向大家報告所謂的『法定停車位』及『非法定停車位』的分別。

 


 

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