香腸炒章魚

大樓建案買的值不值得，「公設比」是很重要的一個指標，因為這牽涉到大樓的空間規劃、公共設施安排，也是一般常

聽到的實坪或虛坪的概念。究竟要如何看公設比呢？

那什麼是「公設比」？

答：

「公設比」是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值，公設比愈高，表示公共設施所佔的坪數愈高，相對來說，

實際使用坪數就愈低。

計算式 ＝ 持有公共設施坪數 ÷ 總坪數（權狀坪數）×１００％ ＝ 公設比

● 車位的購買一般習慣是以單價計，不以面積計。

【公設比】的計算方式，依據內政部營建署解釋函，指

「建物權狀中共同使用部分的持分坪數 ╱ 建物總坪數 ＝ 公設比」。

所謂大樓的【公設】，指的是房子所有權狀裡標示部的【共有部分】面積，包括全部住戶共同使用之設施，如樓梯間

、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區

居民使用的活動中心等；但，不包括約定共用部分的面積。

而其中停車位的產權登記方式，目前除了少數有獨立產權的車位以外，大多數仍然合併於社區共有的部分。

若共有部分包含的車位屬於私人所有，而非社區共有，則計算時必需扣除該車位面積。

所以，一般公設比的計算公式就是：

共有部分（扣除車位面積）／【主建物＋附屬建物 ＋ 共有部分（扣除車位面積）】＝ 公設比。

目前大樓社區建案的公設比範圍：

通常社區的公設比越高，虛坪（公共設施面積）就越多、實坪（私用面積）越少。

另外，低公設比不代表使用面積大，用戶購買之前須做好功課準備，千萬別被｢數字遊戲｣所迷惑哦。

Reference：https://calife.com.tw/public-ratio/